Продажа имущества, находящегося в лизинге
Можно ли продать имущество, находящееся в лизинге, если оно принадлежит лизингодателю? Да, это возможно, но только при соблюдении определенных условий. В этой статье мы рассмотрим, что говорит закон, как продать имущество в лизинге, какие документы для этого потребуются и ответим на другие вопросы, связанные с продажей лизингового имущества.
Можно ли продать имущество, находящееся в лизинге?
Лизинг - это форма аренды имущества, при которой лизингодатель передает имущество в аренду лизингополучателю на определенный срок с правом выкупа. До окончания срока договора лизинга собственником имущества остается лизингодатель. Однако, это не означает, что продажа лизингового имущества невозможна.
Что говорит закон?
Согласно статье 625 Гражданского кодекса РФ, к договору лизинга применяются положения, предусмотренные главой 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ об этом договоре. В соответствии со статьей 209 ГК РФ, лизингодатель может по своему усмотрению выполнять любые действия с принадлежащим ему активом, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и интересы иных лиц. Кроме того, согласно статье 615 ГК РФ, лизингополучатель имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды иному лицу (перенаём), но только с разрешения лизинговой компании.
Как продать имущество в лизинге?
Если лизингополучатель хочет продать имущество, находящееся в лизинге, то он должен досрочно исполнить свои обязательства по договору лизинга, выкупить имущество у лизингодателя и зарегистрировать его на себя. После этого он может свободно продать имущество третьему лицу. Однако, при этом необходимо учитывать, что договор лизинга может предусматривать компенсацию лизингодателю за досрочное расторжение договора.
Еще один вариант продажи лизингового имущества - это передача прав и обязанностей по договору лизинга третьему лицу (перенаём). В этом случае лизингополучатель должен получить согласие лизингодателя на передачу договора и заключить новый договор лизинга с новым лизингополучателем, который берет на себя все обязательства по договору.
Что потребуется?
Для продажи имущества, находящегося в лизинге, потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи в двух экземплярах
- Паспорта сторон (физических лиц) или учредительные документы (юридических лиц)
- Правоустанавливающие документы на имущество
- Документы о доходах нового лизингополучателя (при передаче прав и обязанностей по договору лизинга)
- Договор лизинга с новым лизингополучателем в двух экземплярах (при передаче прав и обязанностей по договору лизинга)
Пошаговый процесс продажи лизингового имущества
Процесс продажи имущества, находящегося в лизинге, может выглядеть следующим образом:
- Лизингополучатель пишет заявление о желании преждевременного исполнения условий договора.
- Вносит все необходимые платежи по договору (арендные, выкупной платеж, компенсация).
- Лизингодатель передает права и регистрирует переход права собственности на лизингополучателя.
- Новый собственник заключает договор купли-продажи с третьим лицом и регистрирует переход права собственности.
- Продавец передает имущество покупателю.
- Новый собственник получает документы на свое имя.
Если продажа осуществляется путем передачи прав и обязанностей по договору лизинга, то процесс может выглядеть следующим образом:
- Лизингополучатель предлагает лизингодателю перенайм.
- Лизингодатель рассматривает новую кандидатуру.
- Составляется и подписывается дополнительное соглашение к договору лизинга/нового договора лизинга.
- Регистрируются изменения условий договора/нового договора лизинга.
- Имущество передается во владение и пользование новому лизингополучателю.
- Новый лизингополучатель производит расчеты с прежним лизингополучателем.
FAQ
Можно ли продать имущество в лизинге без согласия лизингодателя?
Нет, продажа имущества, находящегося в лизинге, без согласия лизингодателя невозможна.
Может ли лизингодатель продать имущество в лизинге?
Да, лизингодатель может продать имущество в лизинге, но только после досрочного расторжения договора лизинга с лизингополучателем и выкупа имущества у него.
Вывод:
Продажа имущества, находящегося в лизинге, возможна, но требует соблюдения определенных условий и получения согласия лизингодателя. Для продажи необходимо досрочно исполнить обязательства по договору лизинга, выкупить имущество у лизингодателя и зарегистрировать его на себя, либо передать права и обязанности по договору лизинга третьему лицу.
