Субаренда лизингового имущества: особенности и правила
Субаренда лизингового имущества, или сублизинг, является разновидностью лизинга, в которой лизингополучатель передает имущество, полученное по договору от лизингодателя, третьему лицу. В этой статье мы рассмотрим особенности и правила субаренды лизингового имущества, а также условия и ограничения, связанные с этой практикой.
Участники сделки и основные условия
В сделке по субаренде лизингового имущества принимают участие четыре стороны: продавец имущества, лизингодатель, лизингополучатель и сублизингополучатель. Лизингополучатель заключает договор о сублизинге с третьим лицом и передает ему права и обязанности владения имуществом. Сублизингополучатель берет имущество в субаренду и отвечает за его сохранность.
Передача имущества третьему лицу возможна только с письменного согласия лизингодателя и соблюдением всех его требований. Лизингополучатель не может передать субарендатору больше прав на имущество, чем имеет сам, и срок договора сублизинга не может превышать срок первичного договора лизинга.
Законодательное регулирование
Субаренда лизингового имущества регулируется Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и Гражданским Кодексом РФ. Согласно этим документам, лизингополучатель вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору лизинга третьему лицу, получив на это письменное согласие собственника. К договорам сублизинга применяются правила о договорах лизинга, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Предметы субаренды и ограничения
Предметами сублизинга могут быть любые непотребляемые вещи, такие как механизмы, техника, транспорт, недвижимость и т.д. Одно из самых популярных направлений в сублизинге - аренда лизингового автомобиля. Однако, согласно Гражданскому Кодексу РФ, нельзя оформлять в сублизинг природные объекты, в частности, земельные участки.
Оформление субаренды в лизинге
Для оформления субаренды лизингополучатель должен получить письменное согласие лизингодателя на передачу имущества третьему лицу. После получения разрешения, лизингополучатель может заключить договор сублизинга, который составляется по шаблону договора лизинга с указанием данных всех сторон, сроков сдачи, предметов лизинга, суммы договора, размера лизинговых платежей и т.д.
Бухгалтерское оформление субаренды в лизинге
Бухгалтерское оформление субаренды лизингового имущества производится аналогично оформлению стандартного договора лизинга. Важно отразить, на чьем балансе находится имущество и кто отвечает за оформление договора. Если имущество по договору лизинга учитывалось на балансе лизингополучателя, то по договору сублизинга оно может учитываться у сублизингополучателя на его балансе.
Ошибки при субаренде в лизинге
Неграмотное составление договора, отсутствие согласия на сублизинг от собственника и маленький опыт работы лизинговой компании - это распространенные ошибки при субаренде лизингового имущества, которые могут привести к негативным последствиям. Основная особенность сублизинга заключается в создании добавочной стоимости к уже существующей, то есть лизингополучатель сдает имущество по более высокой цене, чем арендует его сам, чтобы покрыть свои расходы и получить дополнительную прибыль.
Вывод:
Субаренда лизингового имущества является полезным инструментом для бизнеса, позволяющим получать дополнительную прибыль от арендованного имущества. Однако, при оформлении субаренды необходимо соблюдать все условия и требования, предусмотренные законодательством, и избегать распространенных ошибок.
